Внимание! Уважаемые клиенты, Росреестр проводит технические работы. Наблюдаются задержки в выдаче документов.
Онлайн сервис поиска и проверки объектов недвижимости перед покупкой
8(800)511-09-16 support@egrn.org.ru
Сервис ЕГРН.ОРГ / Полезные материалы / Trade-in от застройщика: особенности, плюсы и минусы
Просмотров: 9831

Trade-in от застройщика: особенности, плюсы и минусы

Trade-in от застройщика: особенности, плюсы и минусы

Trade-in – схема, по которой можно купить жилую квартиру в новостройке, погасив часть оплаты деньгами, полученными после продажи вторичного жилья.

На современном рынке новой недвижимости предложение намного превышает спрос. По этой причине, строительные компании ищут разные способы реализации строящегося жилья, в том числе используют схему Trade-in.

Не стоит путать инструмент Trade-in и схему, которую автомобильные салоны используют при покупке нового автомобиля.

Автосалон просто оценивает машину и забирает её в зачёт стоимости новой. Все проблемы по продаже старого автомобиля берёт на себя.

Застройщики так не делают. Они не вносят деньги за клиентов, работают по другому принципу, а именно:

  • Клиент выбирает жилую недвижимость в новом доме.
  • Строительная компания бронирует квартиру за вами на срок до 6 месяцев, даёт гарантии, что цена за это время не изменится.
  • Оценочная компания, являющаяся партнёром застройщика, оценивает недвижимость.
  • Квартира выставляется на продажу. Её продаёт или сама строительная компания или агентство недвижимости – партнёр застройщика. Ставка агенту в этом случае составляет 2-3% от стоимости жилья или конкретная сумма, о которой вы договорились.
  • Продажа вторичной жилой недвижимости.
  • Оформление договора покупки новой квартиры.

В самом начале, вы заключаете с застройщиком два договора. Первый – о бронировании квартиры. Второй – о продаже старого жилья.

Несмотря на два договора, все вопросы, связанные с продажей старого и покупкой нового жилья, решает одна компания. Это облегчает процесс, экономит время.

Некоторые застройщики, например известная строительная компания «ЛСР» бронирует объект жилой недвижимости только после внесения первоначального взноса. Обычно эта сумма составляет 5% от стоимости новой недвижимости. Остальные деньги клиент обязуется внести в течение 3 месяцев. По мнению застройщика этого срока достаточно, чтобы продать вторичное жильё.

Главный недостаток такой схемы для покупателя – потеря денег. Из-за жёстких временных рамок, приходится продавать вторичную квартиру по цене, ниже рыночной. Иногда разница достигает 15%.

Эта схема подходит тем покупателям, которые хотят срочно продать свою старую квартиру и купить новую. Это выгодно, когда рынок недвижимости растёт. Тогда, потери, которые несёт клиент из-за срочной продажи старого вторичного жилья, компенсируется тем, что цена на новую квартиру остаётся на фиксированном уровне..

Схема Trade-in не пользуется большой популярностью по той причине, что люди не хотят терять деньги. Тем более, ассортимент квартир в новостройке достаточно большой, дефицита нет, а цены скорее падают, чем растут.

Строительная компания принимает для реализации не все квартиры, а только те, которые отвечают основным требованиям:

  1. Объект жилой недвижимости должен находиться в том же городе, где планируется покупка нового жилья.
  2. Квартира должна принадлежать продавцу, заключающему договор со строительной компанией.
  3. В схеме Trade-in участвуют только квартиры. Дома, комнаты и другие объекты недвижимости не подходят.
  4. Застройщики неохотно берут в работу квартиры, собственником или совладельцем которых является ребёнок.
  5. Квартира, нужно продать, является юридически чистой. Наличие ограничений и обременений проверяет специальный отдел.
  6. Документы, имеющие отношение к квартире, должны быть оформлены по законы. Обязательно прикладывается справка о психическом здоровье продавца.

После проверки всех документов, застройщик или партнёрское агентство недвижимости заключают договор об оказании услуги по продаже жилья.

Плюсы схемы Trade-in

  • Быстрота сделки.
  • Проблемы, связанные с продажей квартиры, ложатся на застройщика.
  • Цена нового жилья зафиксирована, не растёт.
  • Квартира, выбранная в новостройке, остаётся за вами.

Минусы схемы Trade-in

  • Квартиры, которые можно купить по схеме Trade-in, не пользуются большим спросом у покупателей. Таким образом, строительная компания пытается их реализовать.
  • Приходится продавать квартиру по низкой цене, плюс большая оплата комиссионных.
  • Чаще всего по схеме Trade-in продаются квартиры в недостроенных домах. После продажи своей квартиры нужно придётся где-то жить, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. Это дополнительные расходы.

Вывод

Покупка квартир Trade-in – не выгодная сделка для покупателя новостроек. Люди, желая купить квартиру по такой схеме, теряют достаточно много денег на дисконте и комиссионных. Поэтому, лучше приобретать жильё другими способами.


Проверка обременения недвижимости через ЕГРН.
В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?
Климатические системы квартир в новостройке
Лучшие и худшие ЖК Москвы
Нормы влажности в квартире в отопительный сезон: почему «сушится» воздух и как нормализовать показатели
Какие документы нужны для приватизации недвижимости?
Как правильно составить задаток покупателю квартиры
Как зеркальная плёнка защищает квартиру от солнца
Москитная сетка как спасение от комаров: виды и функциональность
Как обустроить маленький дом для максимального комфорта