Онлайн сервис заказа выписок и проверки объектов недвижимости в ЕГРН
8(800)511-09-16 support@egrn.org.ru
Сервис ЕГРН.ОРГ / Полезные материалы / Субаренда помещения - особенности и нюансы договора
Просмотров: 42

Субаренда помещения - особенности и нюансы договора

Субаренда помещения - особенности и нюансы договора
  • Что представляет собой субаренда?
  • Какие плюсы и минусы договора субаренды?

Эти вопросы непременно встают перед людьми, занимающимися арендным бизнесом жилой и коммерческой недвижимости.

Субаренда – сдача в наём арендованной квартиры, дома третьему лицу. Субаренда – инструмент для зарабатывания денег. Применяется в отношении жилых и нежилых помещений.

Например, вы выгодно сняли большое просторное коммерческое помещение. Если сдавать небольшие площади в аренду предпринимателям по более высоким ценам, можно хорошо заработать.

Другой вариант субаренды: вы снимаете многокомнатную квартиру у собственника. Договариваетесь с ним, что будете платить ему каждый месяц арендную плату, а квартиру использовать для субаренды, то есть сдавать каждую комнату посуточно.

Таким образом, субаренда – сдача в аренду арендованной квартиры, коммерческой или любой другой недвижимости третьему лицу. Арендатор, с разрешения собственника жилья, сдаёт жильё субарендатору.

Субаренда упоминается в ГК статье 774. В законодательстве оговорены особенности заключения субарендного договора.

Как сдать недвижимость в субаренду?

Чтобы сдать квартиру, дом, коммерческое помещение в субаренду необходимо заключить два договора:

  1. Арендное соглашение между собственником жилой недвижимости и арендатором.
  2. Субарендное соглашение между субарендодателем и субарендатором.

Субарендодатель – арендатор, снимающий квартиру у собственника. Договор аренды и договор субаренда никак друг с другом не связаны. Арендатор, снявший квартиру у собственника, обязан выполнять все обязательства, указанные в первом соглашении.

Сдавать арендуемую квартиру в субаренду можно только с разрешения собственника. Лучше, если согласие будет оформлено документально в письменном виде.

Иногда собственник указывает возможность сдачи недвижимости в субаренду в основном арендном соглашении. Он подробно описывает, на каких условиях квартира может сдавать третьим лицам.

Договор субаренды

Это соглашение, которое заключается между квартиросъёмщиком и субарендатором. Квартиросъёмщик предоставляет в пользование субарендатору квартиру или другое арендуемое им недвижимое имущество.

Собственник жилья в данном случае никак не фигурирует в договоре. Единственное, что он должен сделать  - дать разрешение на заключение подобного договора.

Как требования предъявляются к договору субаренды?

  1. Соглашение о субаренде помещения должно содержать все пункты из изначального договора аренды между собственником и квартиросъёмщиком.
  2. Период действия соглашения с субарендатором не может быть больше, чем срок, на который арендатор снял квартиру.
  3. Субарендатор не получает преимущественного права арендовать квартиру, после истечения срока договора между собственником и квартиросъёмщиком.
  4. В договоре субаренды должна указывать размер оплаты.

Собственник квартиры не связан с субарендатором никакими договорённостями и обязательствами. Все претензии к состоянию квартиры и т.п. владелец будет предъявлять к арендатору.

Субарендодатель несёт полную ответственность за всё, что происходит в квартире, решает проблемы обеих сторон.

Плюсы и минусы договора субаренды

Преимущества:

  1. Возможность получать пассивный доход от жилой, коммерческой недвижимости, не находящейся в собственности.
  2. Отношения субарендодателя и субарендатора регулируются законодательством. Благодаря этому существуют чёткие границы, которые позволяют заключить такое соглашение и расторгнуть его.
  3. Возможность сдавать в субаренду сразу несколько объектов недвижимости.

Недостатки:

  1. Если субарендатор нанесёт квартире материальный ущерб и скроется, то оплачивать собственнику неустойку будет арендатор.
  2. Если субарендатор не заплатит за съёмное жильё, то арендатору всё равно придётся платить арендную плату.

Вывод

Субаренда – выгодный бизнес, возможность иметь хороший, стабильный доход от недвижимости, не являющейся собственностью. Но, прежде, чем заняться субарендой, нужно взвесить все плюсы и минусы, оценить возможные риски.


Климатические системы квартир в новостройке
Проверка обременения недвижимости через ЕГРН.
Нормы влажности в квартире в отопительный сезон: почему «сушится» воздух и как нормализовать показатели
Лучшие и худшие ЖК Москвы
Какие документы нужны для приватизации недвижимости?
Как правильно составить задаток покупателю квартиры
Москитная сетка как спасение от комаров: виды и функциональность
Как зеркальная плёнка защищает квартиру от солнца
Как обустроить маленький дом для максимального комфорта
Недостатки и преимущества проживания в квартире на первых этажах