Онлайн сервис заказа выписок и проверки объектов недвижимости в ЕГРН
8(800)511-09-16 support@egrn.org.ru
Сервис ЕГРН.ОРГ / Полезные материалы / Субаренда помещения - особенности и нюансы договора
Просмотров: 99

Субаренда помещения - особенности и нюансы договора

Субаренда помещения - особенности и нюансы договора
  • Что представляет собой субаренда?
  • Какие плюсы и минусы договора субаренды?

Эти вопросы непременно встают перед людьми, занимающимися арендным бизнесом жилой и коммерческой недвижимости.

Субаренда – сдача в наём арендованной квартиры, дома третьему лицу. Субаренда – инструмент для зарабатывания денег. Применяется в отношении жилых и нежилых помещений.

Например, вы выгодно сняли большое просторное коммерческое помещение. Если сдавать небольшие площади в аренду предпринимателям по более высоким ценам, можно хорошо заработать.

Другой вариант субаренды: вы снимаете многокомнатную квартиру у собственника. Договариваетесь с ним, что будете платить ему каждый месяц арендную плату, а квартиру использовать для субаренды, то есть сдавать каждую комнату посуточно.

Таким образом, субаренда – сдача в аренду арендованной квартиры, коммерческой или любой другой недвижимости третьему лицу. Арендатор, с разрешения собственника жилья, сдаёт жильё субарендатору.

Субаренда упоминается в ГК статье 774. В законодательстве оговорены особенности заключения субарендного договора.

Как сдать недвижимость в субаренду?

Чтобы сдать квартиру, дом, коммерческое помещение в субаренду необходимо заключить два договора:

  1. Арендное соглашение между собственником жилой недвижимости и арендатором.
  2. Субарендное соглашение между субарендодателем и субарендатором.

Субарендодатель – арендатор, снимающий квартиру у собственника. Договор аренды и договор субаренда никак друг с другом не связаны. Арендатор, снявший квартиру у собственника, обязан выполнять все обязательства, указанные в первом соглашении.

Сдавать арендуемую квартиру в субаренду можно только с разрешения собственника. Лучше, если согласие будет оформлено документально в письменном виде.

Иногда собственник указывает возможность сдачи недвижимости в субаренду в основном арендном соглашении. Он подробно описывает, на каких условиях квартира может сдавать третьим лицам.

Договор субаренды

Это соглашение, которое заключается между квартиросъёмщиком и субарендатором. Квартиросъёмщик предоставляет в пользование субарендатору квартиру или другое арендуемое им недвижимое имущество.

Собственник жилья в данном случае никак не фигурирует в договоре. Единственное, что он должен сделать  - дать разрешение на заключение подобного договора.

Как требования предъявляются к договору субаренды?

  1. Соглашение о субаренде помещения должно содержать все пункты из изначального договора аренды между собственником и квартиросъёмщиком.
  2. Период действия соглашения с субарендатором не может быть больше, чем срок, на который арендатор снял квартиру.
  3. Субарендатор не получает преимущественного права арендовать квартиру, после истечения срока договора между собственником и квартиросъёмщиком.
  4. В договоре субаренды должна указывать размер оплаты.

Собственник квартиры не связан с субарендатором никакими договорённостями и обязательствами. Все претензии к состоянию квартиры и т.п. владелец будет предъявлять к арендатору.

Субарендодатель несёт полную ответственность за всё, что происходит в квартире, решает проблемы обеих сторон.

Плюсы и минусы договора субаренды

Преимущества:

  1. Возможность получать пассивный доход от жилой, коммерческой недвижимости, не находящейся в собственности.
  2. Отношения субарендодателя и субарендатора регулируются законодательством. Благодаря этому существуют чёткие границы, которые позволяют заключить такое соглашение и расторгнуть его.
  3. Возможность сдавать в субаренду сразу несколько объектов недвижимости.

Недостатки:

  1. Если субарендатор нанесёт квартире материальный ущерб и скроется, то оплачивать собственнику неустойку будет арендатор.
  2. Если субарендатор не заплатит за съёмное жильё, то арендатору всё равно придётся платить арендную плату.

Вывод

Субаренда – выгодный бизнес, возможность иметь хороший, стабильный доход от недвижимости, не являющейся собственностью. Но, прежде, чем заняться субарендой, нужно взвесить все плюсы и минусы, оценить возможные риски.


Проверка обременения недвижимости через ЕГРН.
Климатические системы квартир в новостройке
В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?
Нормы влажности в квартире в отопительный сезон: почему «сушится» воздух и как нормализовать показатели
Лучшие и худшие ЖК Москвы
Какие документы нужны для приватизации недвижимости?
Как правильно составить задаток покупателю квартиры
Как зеркальная плёнка защищает квартиру от солнца
Как обустроить маленький дом для максимального комфорта
Москитная сетка как спасение от комаров: виды и функциональность