Онлайн сервис заказа выписок и проверки объектов недвижимости в ЕГРН
8(800)511-09-16 support@egrn.org.ru

Почему проверка юридической чистоты недвижимости обязательна

Довольно часто при сделках купли-продажи Вы можете слышать эту фразу. 

Проверка юридической чистоты один из центральных этапов сделки и он подразумевает под собой проверку сделки с недвижимостью на все препятствия.
Все это проводится для того, чтобы не появились такие проблемы.

Ниже приведены примеры ситуаций, в которые можно попасть при покупке непроверенной недвижимости.

Квартиру, которую Вы приобрели, в прошлом приватизировали.

Всем жильцам этой квартиры была выдела их законная доля, кроме одного несовершеннолетнего ребенка. 
Через некотороевремя объявляется этот, уже взрослый, человек и требует вернуть ему права. Дело отправляется в суд для того, чтобы оспорить Ваши права на квартиру. 

Незваный гость

В квартире был прописан жилец, которого после осудили и отправили в место лишении свободы, после чего его выписали из квартиры (все это происходило до приватизации квартиры). Этот человек отбыв срок , возвращается и узнает, что квартира прошла приватизацию, а после чего была продана. Возможно, к Вам придет повестка в суд.

Или один из владельцев квартиры находился, например, на лечении в наркологическом диспансере. Сделка купли-продажи прошла, успешно, но через некоторое время этот человек заявляет, чтобыл недееспособным и не понимал, что подписывает. Дело отправляется в суд.

Кстати говоря, некоторые владельцы, продаваемых квартир, на таких ситуациях зарабатывают немалые средства.

 

Можно и дальше перечислять ужасный примеры, но в этом нет никакой необходимости. 

Вывод один: проверка юридической чистоты – важный элемент в сделке купли-продажи. 

 

Выделим некоторые минимумы, которые можно проверить самостоятельно: 

  1. Проверить, приобретаемую Вами недвижимость в базе ЕГРН Росреестра.
  2. Проверить, кто был прописан в данной квартире и уточнить, есть ли у них какие-либо права на квартиру.
  3. Проанализировать продавцов. Не состоят ли они на учете в диспансерах.
  4. Проверить наличие долей на квартиру у бывших несовершеннолетних жильцов.
  5. Проанализировать сделку с помощью профессионалов.

В народе ходит поговорка "раз в год даже палка стреляет" поэтому стоит со всей серьезностью отнестись к сделке и проверить ее всеми возможными способами.

Просмотров: 8712

Еще из категории

Чтобы проводить различные сделки с недвижимым имуществом, будь то квартира, дом или же земельный участок, необходимо наличие документа, подтверждающего права собственника.
Чтобы узнать собственника квартиры, не нужно много времени. Но полученная информация может пригодиться при совершении сделок с недвижимостью.
Покупка земельного участка - ответственный шаг, к которому надо серьезно подойти.  Даже при участии в сделке риелтора и юриста все риски по юридической чистоте.
Не сдает жилье в аренду сейчас только ленивый, но как проверить, какому из многочисленных арендодателей доверять? Среди сотен и сотен новых сдаваемых квартир легко и опасно запутаться.
Каждому человеку в жизни приходилось сталкиваться с такой организацией как ЕГРН. Для начала стоит разобраться, что это такое и какие функции выполняет в жизни человека.