Онлайн сервис заказа выписок и проверки объектов недвижимости в ЕГРН
8(800)511-09-16 support@egrn.org.ru

Почему проверка юридической чистоты недвижимости обязательна

Довольно часто при сделках купли-продажи Вы можете слышать эту фразу. 

Проверка юридической чистоты один из центральных этапов сделки и он подразумевает под собой проверку сделки с недвижимостью на все препятствия.
Все это проводится для того, чтобы не появились такие проблемы.

Ниже приведены примеры ситуаций, в которые можно попасть при покупке непроверенной недвижимости.

Квартиру, которую Вы приобрели, в прошлом приватизировали.

Всем жильцам этой квартиры была выдела их законная доля, кроме одного несовершеннолетнего ребенка. 
Через некотороевремя объявляется этот, уже взрослый, человек и требует вернуть ему права. Дело отправляется в суд для того, чтобы оспорить Ваши права на квартиру. 

Незваный гость

В квартире был прописан жилец, которого после осудили и отправили в место лишении свободы, после чего его выписали из квартиры (все это происходило до приватизации квартиры). Этот человек отбыв срок , возвращается и узнает, что квартира прошла приватизацию, а после чего была продана. Возможно, к Вам придет повестка в суд.

Или один из владельцев квартиры находился, например, на лечении в наркологическом диспансере. Сделка купли-продажи прошла, успешно, но через некоторое время этот человек заявляет, чтобыл недееспособным и не понимал, что подписывает. Дело отправляется в суд.

Кстати говоря, некоторые владельцы, продаваемых квартир, на таких ситуациях зарабатывают немалые средства.

 

Можно и дальше перечислять ужасный примеры, но в этом нет никакой необходимости. 

Вывод один: проверка юридической чистоты – важный элемент в сделке купли-продажи. 

 

Выделим некоторые минимумы, которые можно проверить самостоятельно: 

  1. Проверить, приобретаемую Вами недвижимость в базе ЕГРН Росреестра.
  2. Проверить, кто был прописан в данной квартире и уточнить, есть ли у них какие-либо права на квартиру.
  3. Проанализировать продавцов. Не состоят ли они на учете в диспансерах.
  4. Проверить наличие долей на квартиру у бывших несовершеннолетних жильцов.
  5. Проанализировать сделку с помощью профессионалов.

В народе ходит поговорка "раз в год даже палка стреляет" поэтому стоит со всей серьезностью отнестись к сделке и проверить ее всеми возможными способами.

Просмотров: 3221

Еще из категории