Онлайн сервис заказа выписок и проверки объектов недвижимости в ЕГРН
8(800)511-09-16 support@egrn.org.ru
Сервис ЕГРН.ОРГ / Полезные материалы / Почему при покупке квартиры следует обращать внимание на состояние инженерных систем?
Просмотров: 5680

Почему при покупке квартиры следует обращать внимание на состояние инженерных систем?

Почему при покупке квартиры следует обращать внимание на состояние инженерных систем?

Инженерные внутридомовые системы – это имущество, принадлежащее одновременно всем правообладателям недвижимости.

Включают в себя механическое, техническое, электрическое и другое оборудование. Инженерные внутридомовые системы служат технической базой для обеспечения дома электричеством, отоплением, горячей, холодной водой и т.п.

Инженерные системы многоквартирного дома – важный критерий, на который нужно обязательно обращать внимание при покупке квартиры. От этого зависит то, насколько удобно и комфортно сложится жизнь в этом доме.

Инженерные коммуникации необходимо проверять при осмотре квартиры. Все дефекты, которые будут обнаружены позже, придётся устранять за свой счёт.

Канализационная система

Осмотр канализационной системы лучше начать с труб. Они должны быть в хорошем состоянии без следа ветхости, коррозии. Если дом старый, поинтересуйтесь, когда последний раз меняли стояки, трубы.

В туалете не должно быть запаха. Если он есть, то это означает, что канализационная система дома функционирует недостаточно хорошо, есть засоры. Также сильный запах, который невозможно заглушить, может появляться из-за дефектов канализационных труб, трещин.

Внимательно осмотрите сантехнику, унитаз, ванну, налейте в ванну воды, попробуйте слить. Если вода сливается медленно, то проблема в трубах. Причём засор может быть не только в квартире, но и во всей системе. Под ванной, около унитаза должно быть сухо.

Отопительная система дома

Судить о том, как работает отопительная система дома лучше всего в холодный сезон. В другое время, можно узнать о качестве отопления у соседей. Просто спросите жильцов подъезда, мёрзнут они зимой или нет.

Произведите осмотр отопительных труб, радиаторов. Трубы отопления не должны быть замурованы в стену. Важно, чтобы к ним был свободный доступ.

Осмотрите поверхность труб, батарей. Не должно быть сколов, следов механических повреждений, ржавчины.

Если трубы новые, то узнайте, кто их устанавливал и есть сертификат и гарантия на работы.

Узнайте, как происходит отопление здания зимой. Если это многоквартирный дом, то скорее всего отопление производится централизовано.

В некоторых зданиях установлены индивидуальные отопительные котлы. Попросите показать документы, доказывающие законность подобной установки. Узнайте, за чей счёт производится ремонт котельного оборудования.

Электрическая система

Электрическая проводка в квартире должна быть исправной, способной выдержать большую нагрузку. В современных квартирах от электричества работает одновременно множество приборов. Если проводка не будут способна выдержать столько подключений, то вам придётся подстраиваться под её мощность. Перед включением одного прибора нужно будет выключить другой. А это неудобно.

Проверьте работу всех розеток, выключателей без исключения. Не чувствуется ли запаха горелых проводов.

Водоснабжение

Осмотрите трубы холодной, горячей воды. На них не должно быть следов коррозии. Если дом старый, то трубы должны быть поменяны. Открутите кран, посмотрите, какой напор у струи. Загляните под ванну, там должно быть сухо.

Климатическая система

Всё больше современных квартир оснащается климатическими системами. Кондиционеры, фанкойлы помогают поддерживать здоровый микроклимат внутри помещения.

Кондиционеры не только охлаждают или согревают воздух. Умные приборы могут осушать, увлажнять воздух, очищать его от вредных веществ, пыли, аллергенов.

Некоторые устройства имеют функцию самодиагностики, помогающую избежать крупных поломок.

Попросите включить климатическую технику, послушайте, с каким уровнем шума она работает. Спросите, как часто нужно проводить техобслуживание, менять фильтры.

Счётчики

Счётчики помогают экономить на оплатах за коммунальные услуги. При осмотре счётчиков попросите сертификаты поверки. Они должны быть свежими. Иначе вам придётся проверять приборы за свой счёт.

Вывод

Коммуникационные инженерные системы – важная составляющая жилой недвижимости. От их состояния зависит качество жизни, размер коммунальных платежей.


Проверка обременения недвижимости через ЕГРН.
Климатические системы квартир в новостройке
В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?
Нормы влажности в квартире в отопительный сезон: почему «сушится» воздух и как нормализовать показатели
Лучшие и худшие ЖК Москвы
Какие документы нужны для приватизации недвижимости?
Как правильно составить задаток покупателю квартиры
Как зеркальная плёнка защищает квартиру от солнца
Как обустроить маленький дом для максимального комфорта
Москитная сетка как спасение от комаров: виды и функциональность