Онлайн сервис заказа выписок и проверки объектов недвижимости в ЕГРН
8(800)511-09-16 support@egrn.org.ru
Просмотров: 33

Осторожно: апартаменты!

Осторожно: апартаменты!

Существует много видов жилой недвижимости. Это квартиры новостройки, «хрущёвки», «сталинки, «брежневки», «чешки», студии, смарт жильё, таунхаусы и т.п.

Апартаменты – отдельная категория жилья, отличающаяся от всех других типов.

Это помещение, не относящееся к категории «жилая недвижимость», но имеющие все условия для комфортной жизни.

Например, апартаментами называют шикарные номера в отелях, специальные помещения в зданиях административного, коммерческого назначения. В подобной недвижимости нельзя прописаться, оформить регистрацию.

Так как, апартаменты не являются жилой недвижимостью, то и оплата коммунальных услуг производится по тарифам, разработанным для недвижимости коммерческого назначения.

В Законодательстве России нет точного определения правового статуса апартаментов. Риелторы апеллируют этим термином, когда речь заходит о нежилой недвижимости, пригодной для жизни.

Другими словами, апартаменты – недвижимость, не относящаяся к жилому фонду, но в которой созданы условия для проживания людей. Классический пример – номер в гостинице. Это коммерческая недвижимость, в которой можно комфортно и длительно жить.

Разновидности апартаментов

     1. Апарт-отель

Бюджетные апартаменты, состоящие из двух, трёх комнат. Обычно, это стандартные номера в гостинице, поделённые на несколько отдельных комнат. В таком номере имеется туалет, ванная, небольшая кухонка или оборудованный кухонный модуль, где можно приготовить еду. Люди живут в подобных комнатах недолго, получая полноценный комплекс услуг.

     2. Дом доходного типа

Это многоэтажные здания, построенные для коммерческих целей. Квартиры в них сдаются на продолжительный срок. Каждые апартаменты оснащены всем, что нужно для полноценной, комфортной жизни. Есть мебель, бытовая техника, санузел, кухня, несколько комнат.

Жильцы, живущие в апартментах, получают определённый комплекс услуг. К ним относятся охрана квартир, охраняемая парковка, уборка комнат, прачечная, приготовление пищи и т.п.

     3. Кондоминимум отели

Жильцы, живущие в таких апартаментах, арендуют их на длительный период. Часто, выкупают их в личную собственность.

     4. Апартаменты, расположенные в многофункциональных жилых комплексах

Это комнаты для проживания, размещенные в офисных или других нежилых зданиях. Всего существует 4 категории такого жилья:

  1. «А» класс. Помещение напоминает квартиру студию, но площадь начинается от 40 кв. метров. Такие апратамнты состоят из одного просторного помещения, в которого выделена зона кухни, имеется санузел.
  2. «В» класс. Апартаменты, в состав которых входит кухня и несколько комнат. Кухня может быть отдельной или совмещённой с одним из помещений. Обязательно есть санузел.
  3. «С» класс. Просторное помещение, площадь которого начинается от 100 квадратных метров. Состоит из нескольких комнат, санузлов, кухни.
  4. «Люкс». Апартаменты, расположенные в престижных районах города, на крышах небоскрёбов или около моря с дорогой отделкой.

Почему к покупке апартаментов нужно подходить очень взвешенно?

Апартаменты – не обычное жильё, сильно отличающееся от привычных квартир. Так как апартаменты не относятся к жилому фонду, то содержание их намного выше.

Плюс – такая недвижимость чаще всего располагается в центральной, престижной части города с хорошо развитой инфраструктурой.

НО, купив апартаменты, вы не сможете в них прописаться. Обычно, в такую недвижимость инвестируют для арендного бизнеса, получения прибыли.

Апартаменты – большие, просторные помещения, площадь которых начинается от 40 метров. За них придётся платить ежегодный повышенный налог на имущество по ставкам для коммерческих объектов недвижимости. То же самое относится и к коммунальным платежам.

Апартаменты обычно обслуживаются персоналом. Такие помещения охраняются, убираются и т.п.

Строительство домов с апартаментами может производиться на земле коммерческого назначения.

Стоимость апартаментов обычно ниже, чем цена квартиры такой же площади в одном районе.

Изменить статус апартаментов с «нежилого» на «жилой» объект недвижимости практически невозможно.

Вывод

Чаще всего апартаменты покупают не для постоянного проживания, а для других целей. Например, в таких комнатах размещают гостей, бизнес партнёров или используют удобные помещения для гостиничного бизнеса.


Климатические системы квартир в новостройке
Проверка обременения недвижимости через ЕГРН.
Нормы влажности в квартире в отопительный сезон: почему «сушится» воздух и как нормализовать показатели
Лучшие и худшие ЖК Москвы
Какие документы нужны для приватизации недвижимости?
Как правильно составить задаток покупателю квартиры
Москитная сетка как спасение от комаров: виды и функциональность
Как зеркальная плёнка защищает квартиру от солнца
Как обустроить маленький дом для максимального комфорта
Недостатки и преимущества проживания в квартире на первых этажах