Онлайн сервис заказа выписок и проверки объектов недвижимости в ЕГРН
8(800)511-09-16 support@egrn.org.ru
Сервис ЕГРН.ОРГ / Полезные материалы / На что обратить внимание при просмотре квартиры в аренду
Просмотров: 14

На что обратить внимание при просмотре квартиры в аренду

На что обратить внимание при просмотре квартиры в аренду

С каждым годом, количество арендаторов, живущих в съёмных квартирах, увеличивается. Это связано с тем, что люди не хотят обременять себя ежемесячными выплатами по ипотеке, хотят оставаться мобильными, свободными от постоянного места жительства.

Аренда жилой недвижимости таит в себе много рисков, подводных камней. Снять квартиру не так просто, как может показаться.

Важно знать, на какие документы нужно обращать внимание при аренде квартиры в первую очередь, как вести переговоры с владельцем, на что обращать внимание при осмотре жилого помещения.

Как снять квартиру без проблем?

Прежде всего, изучите рынок недвижимости, цены. Многие риелторы, пытаясь заманить клиентов, размещают объявление о сдаче квартиры по явно заниженным расценкам. Когда люди, желающие осмотреть квартиру, звонят им, они отвечают, что данный объект недвижимости уже сдан, но у них есть другие варианты. Естественно, цены на них намного выше и условия жизни хуже.

Например, в Москве нереально снять квартиру в центре за 25 тысяч рублей. Но, это вполне возможно сделать в пригороде столицы или на окраине.

Осмотр квартиры

Перед тем, как подписывать договор аренды, внимательно осмотрите квартиру.

  • Начните с труб. Они должны быть без следов коррозии. Иначе трубу может прорвать и решать проблему придётся вам.
  • Проверьте сантехнику, краны. Всё должно быть герметично, легко работать, не подтекать.
  • Если в квартире есть бытовая техника, телевизор, кондиционер проверьте, как они работают. Иначе, арендодатель может вас необоснованно обвинить в порче имущества.
  • Осмотрите техническое состояние квартиры – стены, полы, потолки.
  • Осмотрите мебель. Если есть диван, проверьте, раскладывается он или нет. Осмотрите мягкую мебель, шкафы, комоды. Зафиксируйте все трещины, царапины.

Обязательно составьте Акт приёмки. В нём укажите все недочёты и обнаруженные дефекты, включая те, которые кажутся на первый взгляд незначительными. Это убережёт вас от возможных конфликтов с арендодателем, необходимости возмещать материальный ущерб.

Проверьте документы владельца

Опытные риелторы советуют никогда не снимать квартиры у посредников по доверенности. Такие схемы часто используют мошенники. Они снимают квартиры, подделывают документы. Затем пересдают одну жилую площадь нескольким людям, собирают деньги, а сами скрываются в неизвестном направлении.

Обязательно попросите у арендодателя следующие документы:

  1. Свидетельство права собственности.
  2. Паспорт.
  3. Другой документ, удостоверяющий личность.
  4. Квитанции оплаты услуг ЖКХ

Для большей уверенности можно пригласить соседей и попросить их подтвердить личность владельца.

Подписание договора

Не спешите подписывать договор. Пообщайтесь с собственником, оцените уровень его адекватности. Это важно, особенно, если вы снимаете квартиру на длительный срок. Вам придётся общаться долгое время, решать спорные вопросы.

Важно понимать, что будут возникать разные ситуации и лучше, если собственник будет интеллигентным, воспитанным, честным человеком.

Если во время разговора, вы поймёте, что человек ведёт себя неадекватно, откажитесь от сделки, подыщите другой вариант. Этим вы сможете защитить себя от многих проблем.

Внимательно прочитайте договор. Уделите особое внимание пунктам, в которых описаны ситуации досрочного расторжения соглашения найма. Также, договоритесь и включите в документ пункт, где будет указано, как часто владелец будет наведываться к вам с проверками. Кроме акта приёмки, обязательно опишите всё имущество, без исключения.

Вывод

Перед осмотром квартиры нужно как следует подготовиться. Лучше, взять с собой опытного юриста. Не стоит торопиться, внимательно осмотрите коммуникационные систему, электрические приборы, проверьте работу выключателей, розеток.

Внимательно осмотрите сантехнику, качество ремонта, мебель. Составьте акт приёмки, опись имущества. Обязательно проверьте документы хозяина квартиры, пригласите соседей, чтобы они подтвердили его личность.

Внимательно изучите договор аренды. Не ставьте подпись не глядя, обязательно прочитайте от начала до конца. Особое внимание уделите условиям, при несоблюдении которых вас могут выселить из квартиры.

Будьте бдительны, вступайте в деловые отношения только с адекватными людьми.


Климатические системы квартир в новостройке
Проверка обременения недвижимости через ЕГРН.
Нормы влажности в квартире в отопительный сезон: почему «сушится» воздух и как нормализовать показатели
Лучшие и худшие ЖК Москвы
Какие документы нужны для приватизации недвижимости?
Как правильно составить задаток покупателю квартиры
Москитная сетка как спасение от комаров: виды и функциональность
Как зеркальная плёнка защищает квартиру от солнца
Как обустроить маленький дом для максимального комфорта
Недостатки и преимущества проживания в квартире на первых этажах