Онлайн сервис заказа выписок и проверки объектов недвижимости в ЕГРН
8(800)511-09-16 support@egrn.org.ru
Сервис ЕГРН.ОРГ / Полезные материалы / Каким образом сменить назначение участка земли?
Просмотров: 48

Каким образом сменить назначение участка земли?

Каким образом сменить назначение участка земли?

У каждого земельного участка есть своё предназначение. Назначение земли определяет то, каким способом будет эксплуатироваться территория, а также, вид деятельности, который будет на ней вестись.

Если земельный участок используется не по назначению, за это предусмотрен административный штраф.

Целевое назначение земельного участка определяет его кадастровую стоимость и всех платежей, которые с ней связаны. Например, налог на землю, арендная плата и т.п.

Виды целевого назначения земельных участков

Допустимое использование земли бывает нескольких видов: основное, вспомогательное и условно допустимое.

  • Основное использование земельного надела. Земля используется по прямому назначению.
  • Условно-допустимое использование.  Земельный участок используется не по прямому назначению. Чтобы вести подобную деятельность на земле нужно получить дополнительное соглашение органов местной власти.
  • Вспомогательное использование. Вид деятельности, осуществляемый совместно с основной деятельностью.

Нельзя заниматься коммерческой деятельностью на земельном участке, предназначенном для жилого строительства. Для этого нужно изменить целевое предназначение участка.

Чем отличается категория земельного участка от его целевого назначения

Все земли подразделяются на категории. Разделение происходит по природным, социальным, экономическим признакам. Изменить принадлежность земельного участка к определённой категории очень сложно. Это можно сделать только на федеральном уровне.

Целевое назначение – это вид деятельности, разрешённый на данном участке земли. Например, целевое назначение земли может быть: сельскохозяйственные работы, дачное, индивидуальное строительство и т.п.

Изменить целевое предназначение земельного участка, не меняя при этом категорию земли, проще. Это можно сделать на муниципальном уровне.

Зная кадастровый номер земельного надела, запросите данные по участку земли в Росреестре, узнать вид допустимого применения. Документальное подтверждение можно получить, заказав выписку из ЕГРН.

Выписка будет готова в течение 3-х дней. Все данные будут подтверждены электронной подписью.

Какие документы нужны для изменения назначения земельного участка?

Чтобы изменить вид допустимого применения территории, нужно собрать следующие документы: 

  • Заявление в местные органы власти;
  • Паспорт участка земли;
  • Паспорт, удостоверяющий личность;
  • Для юридического лица требуется выписка из ЕГРН;
  • Свидетельство собственности на земельный участок.

Через 5 дней после подачи документов, проводятся публичные слушания. В зависимости от результата, выноситься решение о сохранении или изменении целевого назначения земельного участка.

Если вынесено отрицательное решение, владелец участка земли может оспорить отказ в судебном порядке.

В каких случаях местные власти выносят отрицательное решение на изменение вида допустимого использования земли

  • Собрали неполный перечень документов;
  • Отсутствует ряд согласований;
  • Неубедительные доводы для изменения целевого назначения земли;
  • При заполнении документов были допущены ошибки.

Если отказ был получен по одной из перечисленных причин, обратитесь в суд повторно, собрав предварительно полный пакет документов. Нужно будет указать, что документы подаются повторно, а также причину, по которой, из-за которой был получен отказ в первый раз, и то, каким образом был устранён недочёт. Если возникают трудности с заполнением документов, обратитесь к специалисту.

При изменении целевого назначения земельного участка автоматически меняется его цена, размер налога.

Вывод

Чтобы использовать землю по своему усмотрению, важно чтобы её целевое назначение не противоречило данному виду деятельности. Целевое предназначение можно изменить, собрав пакет документов и обратившись в местные органы власти.


Проверка обременения недвижимости через ЕГРН.
Климатические системы квартир в новостройке
В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?
Нормы влажности в квартире в отопительный сезон: почему «сушится» воздух и как нормализовать показатели
Лучшие и худшие ЖК Москвы
Какие документы нужны для приватизации недвижимости?
Как правильно составить задаток покупателю квартиры
Как зеркальная плёнка защищает квартиру от солнца
Как обустроить маленький дом для максимального комфорта
Москитная сетка как спасение от комаров: виды и функциональность