Онлайн сервис заказа выписок и проверки объектов недвижимости в ЕГРН
8(800)511-09-16 support@egrn.org.ru
Сервис ЕГРН.ОРГ / Полезные материалы / Какие пункты обязательно должны быть в арендном договоре?
Просмотров: 9866

Какие пункты обязательно должны быть в арендном договоре?

Какие пункты обязательно должны быть в арендном договоре?

Аренда квартир, домов – популярный, рентабельный бизнес, приносящий хороший доход. Выгодно сдать квартиру можно в любом городе, районе. Всегда найдутся люди, нуждающиеся в жилплощади.

Договор аренды защищает права обеих сторон, помогает не допустить и решить многие проблемы.

Что арендный договор действительно выполнял свои функции, служил гарантией и защитой арендодателя и арендатора, нужно его правильно составить.

Каким должно быть содержание договора аренды?

     1. Данные паспорта

Перед заключением любых сделок, связанных с материальной ответственностью, обе стороны обязаны предъявить документ, удостоверяющий личность. Паспортные данные арендодателя и арендатора – первое, что обязательно должно быть в арендном договоре.

     2. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение

Владелец недвижимости, сдаваемой в аренду, обязан показать квартиросъёмщику документ, подтверждающий, что квартира принадлежит ему на законных основаниях.

Особенно это важно, если жилая недвижимость сдаётся в долгосрочную аренду. Данные из этого документа вписываются в арендный договор.

Иначе, можно попасть в «лапы мошенников», которые сдают съёмные квартиры третьим лицам и исчезают с деньгами. Люди, попадающие в такую ситуацию, оказываются на улице в этот же день. Появляется настоящий собственник недвижимости и просто выселяет их из квартиры, дома.

     3. Арендный период

При заключении долгосрочного арендного договора, обязательно укажите сроки, на которые сдаётся или снимается квартира. Обычно, это один год. Этого времени достаточно, чтобы увидеть все плюсы, минусы жилья, оценить отношения с арендодателем. Если всё хорошо, договор на аренду квартиры можно продлить.

     4. Размер и порядок внесения арендной платы

В договоре обязательно должен быть пункт, регулирующий материальную сторону сделки. Это цена, условия, при которых ежемесячная стоимость может повышаться, санкции, накладываемые на квартиросъёмщика за несвоевременную оплату и т.п.

​​​​​​​     5. Оплата услуг ЖКХ

Порядок оплаты коммунальных услуг – важный пункт договора аренды. Обычно, квартиросъёмщики оплачивают электроэнергию, потребление воды, интернет, стационарный телефон.

Также, нельзя забывать об оплате услуг консьержа, если в подъезде есть такая должность и т.п.

​​​​​​​     6. Условия досрочного расторжения договора

Известно много случаев, когда арендаторы, оказываются на улице по прихоти хозяев. Этого можно избежать. Нужно только включить в договор аренды соответствующий пункт.

Должны быть чётко указаны причины, по которым арендодатель может выселить квартирантов. Например, если арендатор не платит ежемесячный платёж, грубо нарушает покой и порядок в доме, разводит животных и т.п.

Обычно квартиросъёмщик и арендодатель договариваются о том, что в случае непредвиденной ситуации, предупредят о расторжении договора минимум за месяц.

​​​​​​​     7. Количество жильцов

Иногда бывают ситуации, когда арендаторы снимают квартиру, а затем начинают пересдавать её по часам, суткам. Некоторые арендаторы предупреждают об этом владельцев и делают это по обоюдному согласию, но есть и такие которые пересдают квартиры без согласия владельцев.

Чтобы избежать возникновения подобной ситуации, нужно заранее включить подобный пункт в договор.

​​​​​​​     8. Акт приёмки

Параллельно с договором подготовьте ещё один документ – акт приёмки. В нём нужно подробно описать всё имущество, которое сдаётся в аренду вместе с квартирой. Также важно указать на наличие имеющихся дефектов в ремонте, состоянии отделочных материалов – пола, потолка, стен и т.п.

Это важно сделать, так как подобная опись поможет избежать конфликтов, споров, которые могут возникнуть из-за испорченного имущества.

Вывод

Снять квартиру – важный, ответственный шаг. Особенно, если вы планируете в ней жить несколько лет. Кроме описанных пунктов при подписании договора важно обратить внимание ещё на один важный момент. Если вы – хозяин, то посмотрите, насколько адекватны будущие жильцы. Если квартиросъёмщик, то оцените адекватность хозяина.

Лучше иметь дело со спокойными, ответственными людьми, которые держат слово и отвечают за свои слова.


Проверка обременения недвижимости через ЕГРН.
Климатические системы квартир в новостройке
В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?
Нормы влажности в квартире в отопительный сезон: почему «сушится» воздух и как нормализовать показатели
Лучшие и худшие ЖК Москвы
Какие документы нужны для приватизации недвижимости?
Как правильно составить задаток покупателю квартиры
Как зеркальная плёнка защищает квартиру от солнца
Как обустроить маленький дом для максимального комфорта
Москитная сетка как спасение от комаров: виды и функциональность