Внимание! Уважаемые клиенты, Росреестр проводит технические работы. Наблюдаются задержки в выдаче документов.
Онлайн сервис поиска и проверки объектов недвижимости перед покупкой
8(800)511-09-16 support@egrn.org.ru
Сервис ЕГРН.ОРГ / Полезные материалы / Как расторгнуть договор аренды на землю
Просмотров: 55

Как расторгнуть договор аренды на землю

Как расторгнуть договор аренды на землю

Арендный договор на землю заключается между собственником земельного участка и его пользователем. После подписания, договор аренды обязательно подлежит регистрации в Росреестре.

Бывают ситуации, когда пользователь или собственник по каким-то причинам желают аннулировать договорённости. Это можно сделать двумя способами:

  1. Договориться мирно без привлечения юристов.
  2. Обратиться в суд для расторжения договора.

Независимо от способа аннулирования арендного договора, новые сведения необходимо обязательно внести в Росреестр и снять арендный договор с учёта.

Какие причины могут стать основанием для расторжения земельного договора аренды

Отношения между пользователем земли и собственником регулируются Земельным кодексом РФ статьёй 46.

Имеется ряд законных причин, когда земельное соглашение может быть расторгнуто по инициативе собственника:

  1. Если пользователь использует землю не по назначению, нарушает условия использования земельного надела, указанные в договоре.
  2. Арендатор земельного участка не вносит арендную плату или постоянно задерживает сроки платежей.
  3. Пользователем был нарушен график изучения земли.
  4. Действия арендатора привели к ухудшению состояния грунта, уменьшили плодородные характеристики земельного участка.

Расторгнуть долгосрочный договор земельной аренды может не только владелец земли, но и арендатор. Вот несколько причин, по которым он вправе это сделать:

  • Арендуемая земля оказалась неплодородной или непригодной для использования по назначению.
  • Владелец своими действиями мешает использовать земельный участок.
  • При заключении земельного арендного договора, собственник умолчал о существенных недостатках земельного надела.

Бывают ситуации, когда расторгнуть договор аренды невозможно. Например, если пользователь ведёт на земле сельскохозяйственную деятельность и других случаях, предусмотренных Законом РФ.

Как расторгнуть договор земельной аренды по инициативе одной стороны

Инициатором прекращения договорных отношений, может быть любая из сторон. Сделать это можно следующим образом:

  1. Если пользователь земли два месяца не уплачивал арендную плату, нарушал договорённости, то арендодатель может ставить вопрос о расторжении договора.
  2. Собственник обязан уведомить о своём намерении пользователя земельного участка. Предложить ему решить ситуацию мирным путём. Если арендатор соглашается, то заключается мирное соглашение. Договор аренды расторгается без привлечения судебных органов.
  3. Уведомление направляется по почте заказным письмом с уведомлением. Если арендодатель вручает извещение лично, то нужно подготовить два одинаковых документа. Один отдать арендатору, а на втором пользователь должен поставить роспись, удостоверяющую, что он получил документ для ознакомления.

Это нужно сделать обязательно. Так как, если пользователь откажется расторгать договор мирно, то собственник будет обязан предоставить в суд доказательства того, что он пытался урегулировать спор другими способами.

Как расторгнуть арендный договор на землю, которая используется для сельскохозяйственных работ?

По Закону РФ, это можно сделать, только тогда, когда пользователь закончит все сельскохозяйственные работы и соберёт урожай.

Процедура прекращения договорных отношений такая же, как и во всех других случаях. Сначала одна из сторон пытается решить дело миром. Посылает уведомление другой стороне.

При получении отказа, обращается в суд и решает вопрос о расторжения арендного земельного соглашения в соответствии с Законодательством.

После того, как суд примет решение расторгнуть договор, арендатор лишается право пользоваться землёй. А собственник не может более требовать с пользователя арендную плату.

Вывод

Арендный договор пользования земельным участком обычно заключается на несколько лет. Если обе стороны выполняют условия договора, и качество земли соответствует характеристикам, указанным в соглашении, то для расторжения договора нет оснований.

Во всех других случаях арендное соглашение может быть расторгнуто при помощи мирного соглашения или судебным решением.

В любом случае, сведения о прекращении земельного соглашения должны быть обязательно внесены и зарегистрированы в Росреестре.


Проверка обременения недвижимости через ЕГРН.
В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?
Климатические системы квартир в новостройке
Лучшие и худшие ЖК Москвы
Нормы влажности в квартире в отопительный сезон: почему «сушится» воздух и как нормализовать показатели
Какие документы нужны для приватизации недвижимости?
Как правильно составить задаток покупателю квартиры
Как зеркальная плёнка защищает квартиру от солнца
Москитная сетка как спасение от комаров: виды и функциональность
Как обустроить маленький дом для максимального комфорта