Внимание! Уважаемые клиенты, Росреестр проводит технические работы. Наблюдаются задержки в выдаче документов.
Онлайн сервис поиска и проверки объектов недвижимости перед покупкой
8(800)511-09-16 support@egrn.org.ru
Сервис ЕГРН.ОРГ / Полезные материалы / Как продать недвижимостью, обременённую ипотекой?
Просмотров: 7930

Как продать недвижимостью, обременённую ипотекой?

Как продать недвижимостью, обременённую ипотекой?

Желая иметь собственное жильё, многие покупают квартиры, оформляя ипотеку. Ипотечная недвижимость находится в залоге у финансовой организации до полного погашения долга. Необходимость ежемесячно платить взносы по ипотечному кредиту очень изматывают. Бывает, что просто нет денег, а ежемесячный платёж «на носу».

Когда такие ситуации возникают всё чаще и чаще, заёмщики задумываются о продаже ипотечных квартир. Одни хотят продать квартиру максимально дорого, заплатить долг и купить жильё меньшей площади. Другим, просто срочно нужны деньги.

Какой бы ни была причина, перед заёмщиками встаёт вопрос: каким образом продать жилую недвижимость с банковским обременением?

Сразу ответим: продать такую квартиру реально.

 

Квартира, приобретённая в ипотеку, на 100% не принадлежит заёмщику. Находится в залоге у финансовой организации, выдавшей кредит. Узнать об этом можно, заказав выписку  на сайте ЕГРН.

Продать недвижимость без снятия обременения не удастся. Реестр быстро обнаружит запись об обременения и не позволит зарегистрировать переход право собственности.

Чтобы сделка состоялась, нужно избавиться от обременения, то есть погасить задолженность перед банком. Снять ограничения на любые сделки с квартирой может только финансовая организация.

Есть несколько способов продажи жилой невидимости, обременённой ипотечным кредитом:

1. Традиционный способ

Если хотите продать ипотечную квартиру – сообщите про своё решение в банк. Большинство финансовых организаций идут навстречу своим клиентам и разрешают подобные сделки. Может быть выдвинуто одно условие – досрочное погашение ипотечного кредита. Без этого, банк сможет с квартиры снять обременения права собственности и сделка не состоится.

После согласования банка, квартира оценивается и выставляется на продажу, аналогично любой другой недвижимости. Алгоритм действий после того, как появится покупатель, следующий: Из общей стоимости недвижимости выделяется сумма, равная задолженности перед банком. Она вносится в счёт погашаемого кредита. После закрытия долга, банк снимает обременения на квартиру. Покупатель перечисляет вторую часть на счёт продавца, или отдаёт наличными, подписывает договор купли-продажи.

Какие риски могут быть при такой схеме?

Продавец, после того, как покупатель оплатил ипотеку, может отказаться подписывать договор. Избежать этого можно, заключив предварительное соглашение трёх сторон (заёмщик, банк, покупатель).

В нём должно быть указано, что заёмщик обязуется продать квартиру покупателю после погашения им ипотечного кредита. Со стороны банка должны быть указаны сроки, в какие он обязуется снять ограничения на объект недвижимости после поступления кредитных средств на расчётный счёт.

 

2. Замена одного заёмщика другим

Если покупатель хочет купить квартиру, но у него нет необходимой суммы для погашения задолженности, используют вторую схему. Ипотечный кредит просто переоформляется с первого заёмщика на покупателя.

Будущий хозяин недвижимости отдаёт продавцу только вторую часть, которая равна разности между стоимостью недвижимости и ипотечным долгом.

Не все банки соглашаются на такую процедуру. Ведь финансовой организации нужно будет снова проверять надёжность будущего клиента и т.п.

3. Погасить ипотеку и продавать квартиру без обременения

Этот вариант подойдёт тем, кто уже погасил большую часть ипотечного кредита. Например, общая сумма ипотеки составляла 1 миллион рублей, 700 тысяч рублей уже погашено, осталось 300 тысяч. Заёмщик может взять кредит в другом банке, погасить ипотеку. После снятия банком запрета на регистрационные действия с недвижимостью, продавец может заключать с покупателем стандартный договор купли-продажи.

Продав квартиру, продавец, получает деньги, рассчитывается за новый кредит, освобождается от долгов. На оставшиеся деньги покупает новую квартиру за имеющие средства.

4. Продажа квартиры с целью расширения жилищных условий

Не всегда ипотечную квартиру продают с целью избавления от долгов. Иногда, люди хотят просто улучшить свои жилищные условия. В этом случае алгоритм продажи похож на традиционный вариант. Разница состоит в том, что вторую часть стоимости квартиры продавец использует в качестве первоначального взноса по новой ипотеке.

Банк охотно соглашается на такие сделки. Потому что, заёмщик остаётся прежний. Не нужно проводить дополнительные т.п. Такой способ особенно выгоден в ситуациях, когда в банке действует акция, с помощью которой можно взять ипотечный кредит под более низкий процент, купить квартиру большей площади.

 

По статистике, каждый второй объект недвижимости продаётся с привлечением банковских средств. Нет никаких ограничений, запрещающих продавать такое жильё, избавляться от долгов, искать другие варианты.


Проверка обременения недвижимости через ЕГРН.
В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?
Климатические системы квартир в новостройке
Лучшие и худшие ЖК Москвы
Нормы влажности в квартире в отопительный сезон: почему «сушится» воздух и как нормализовать показатели
Какие документы нужны для приватизации недвижимости?
Как правильно составить задаток покупателю квартиры
Как зеркальная плёнка защищает квартиру от солнца
Москитная сетка как спасение от комаров: виды и функциональность
Как обустроить маленький дом для максимального комфорта