Онлайн сервис заказа выписок и проверки объектов недвижимости в ЕГРН
8(800)511-09-16 support@egrn.org.ru
Сервис ЕГРН.ОРГ / Полезные материалы / Как присоединить балкон к квартире
Просмотров: 40

Как присоединить балкон к квартире

Как присоединить балкон к квартире

Наличие балкона или лоджии – плюс любой жилой недвижимости. С их помощью можно не только наслаждаться свежим воздухом, не выходя из дома, но и увеличить площадь квартиры.

Присоединить к комнате несколько квадратных метров хотят многие. Ведь на этом небольшом пространстве можно рабочий кабинет, зону отдыха, столовую и т.п.

Соединить балкон или лоджию с комнатой можно. Но, только зная и соблюдая все нюансы и требования Закона.

Чем отличается балкон от лоджии?

Балкон – сооружение, выступающее из здания, оснащённое ограждением. Обычно основанием балкона является железобетонная плита.

Лоджия – часть строения, располагается внутри здания, не выступает наружу, имеет три стены.

Балкон способен выдержать намного меньшую нагрузку, по сравнению с лоджией. Поэтому, присоединить балкон к жилому пространству намного труднее, чем лоджию.

Большинство архитекторов  считают соединение балконов с комнатой нецелесообразным. Так как для этого необходимо согласовывать множество документов, укреплять перекрытия  и т.п. В результате больших усилий к жилому пространству добавиться всего несколько квадратных метров площади.

С лоджиями ситуация обстоит по-другому. Получить разрешение на подобную перепланировку намного проще. После переделки, результат получается довольно интересный.

Каким образом можно присоединить лоджию или балкон к комнате?

Существует несколько способов перепланировки

  1. Сначала производят качественное остекление лоджии, капитально утепляют полы. Затем производят демонтаж окна, балконной двери. При этом стены остаются на месте. Это самый простой способ присоединить балкон или лоджию к жилому помещению, но и он требует согласования с органами местной власти.
  2. При объединении балкона, лоджии с комнатой, удаляют часть несущей стены. Такая перепланировка требует обязательного согласования в соответствующих органах, так удалённая стена может нарушить целостность здания.

Получить разрешение на снос стены проблематично. Каждый случай рассматривается индивидуально, при малейшем риске нарушить целостность здания, получить согласие на перепланировку не удастся.

Демонтаж порога, подоконника

Удалять порог самовольно нельзя. В некоторых строениях он являются частью несущих конструкций, и его демонтаж может привести к разрушению здания. Часто пороги закрепляют балконные плиты, скрывают стыки между перекрытиями, защищают помещение от промерзания.

Подоконные стены в панельных, кирпичных, блочных зданиях также являются частью несущей опоры. Их сносить никто не позволит.

В монолитных домах, дело обстоит проще. Фасадные стены большинства таких зданий не являются несущими. Но в любом случае, нужно обязательно получить разрешение.

В некоторых домах убирать простенки строго запрещено, так как они являются частью каркаса.

Согласование и узаконивание перепланировки

Чтобы сделать перепланировку, присоединить к комнате балкон или лоджию нужно обязательно получить законное разрешение соответствующих органов. Как это сделать:

  1. Подать заявку в БТИ, заказать техпаспорт на квартиру.
  2. Заказать проект перепланировки в организации, состоящей в СРО. Специалист приедут к вам, изучат техническое состояние здания, сделают проект.
  3. Согласование перепланировки в газовой, пожарной, эпидемиологической службах.
  4. Подача готовых документов в жилищную инспекцию. В пакет документов должны входить следующая документация: технический паспорт, заявление по специальной форме, свидетельство собственности, план перепланировки с разрешением от всех перечисленных служб, согласие в письменной форме всех владельцев данного объекта недвижимости.

После перепланировки сотрудники жилищной инспекции должны будут прийти и проверить, насколько качественно выполнены работы.

Вывод

Перед тем, как присоединить балкон или лоджию  к квартире, важно оценить, насколько это целесообразно. Если, всё-таки, решение о перепланировке принято, необходимо подготовить полный пакет документов. Только получив разрешение на перепланировку можно начинать работу. Обязательно нужно подумать о способах утепления нового жилого пространства.


Проверка обременения недвижимости через ЕГРН.
Климатические системы квартир в новостройке
В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?
Нормы влажности в квартире в отопительный сезон: почему «сушится» воздух и как нормализовать показатели
Лучшие и худшие ЖК Москвы
Какие документы нужны для приватизации недвижимости?
Как правильно составить задаток покупателю квартиры
Как зеркальная плёнка защищает квартиру от солнца
Как обустроить маленький дом для максимального комфорта
Москитная сетка как спасение от комаров: виды и функциональность