Онлайн сервис заказа выписок и проверки объектов недвижимости в ЕГРН
8(800)511-09-16 support@egrn.org.ru
Сервис ЕГРН.ОРГ / Полезные материалы / Имущественные налоги: как производится расчёт налога на жилую недвижимость?
Просмотров: 37

Имущественные налоги: как производится расчёт налога на жилую недвижимость?

Имущественные налоги: как производится расчёт налога на жилую недвижимость?

По Закону РФ все владельцы недвижимости обязаны платить налоги за владение имуществом. В личной собственности физических лиц находятся коттеджи, квартиры, дачи, комнаты, земельные участки и т.п.

Самая распространённая недвижимая частная собственность – квартира.

Налоги на жилое имущество рассчитывают местные органы налоговой инспекции. Каждый собственник получает уведомление, в котором указывается сумма платежа и сроки его уплаты.

Как производится расчёт налога на жилую недвижимость

     1. База налогообложения

Базой для начисления налога является кадастровая стоимость жилья. Чем она выше, тем больше размер налогообложения. Если вы не считаете, что кадастровая стоимость завышена, то можете обратиться в суд для её перерасчёта.

     2. По какой формуле рассчитывается налог?

Формула, по которой рассчитывается налоги на жилую недвижимость и другое имущество, представлена в НК в статье 408.

При расчётах учитывается как кадастровая, так и инвентаризационная цена квартиры, дома.

Начиная с 2020 года, граждане России будут оплачивать имущественный налог без уменьшительных коэффициентов.

     3. Ставки

Окончательная величина имущественного налога рассчитывается региональной инспекцией.

Ставка снижается в следующих случаях:

  • Недвижимый объект хозяйственного назначения до 50 кв. метров – ставка  снижается до 0,1% от размера кадастровой цены.
  • Объекты жилой недвижимости, цена которых превышает 300 мил. рублей – налоговая ставка может быть снижена не более, чем на 2%.
  • Другие объекты недвижимости – размер налоговой ставки может быть уменьшен на величину не более 0,5%.

Некоторые регионы, к примеру, Москва, С. Петербург могут самостоятельно понижать до 0,1% или увеличивать ставку до 3-х кратного размера.

В зависимости от вида объекта, его месторасположения, кадастровой стоимости, размер налоговой ставки может изменяться.

  • Вычет налоговый

При начислении имущественного налога учитывается вид жилого или любого другого объекта. Кадастровая стоимость, в зависимости от типа имущества, может сокращаться на величину равную размеру налогового вычета.

Например, из кадастровой цены квартиры вычитается кадастровая цена 20 метров. Полученная разность облагается налогом.

Местные власти имеют право поднять величину вычета.

Налоговый вычет применяется лишь на 1 объект недвижимости собственника. Например, если человек владеет несколькими домами и квартирами, то налоговая база будет уменьшена только у одной из них.

  • Как платить налога за долю в квартире

Если одна квартира находится в собственности у нескольких собственников, то налог приходит каждому из них. Его размер зависит от доли и рассчитывается для каждого владельца индивидуально.

  • Нужно ли платить налог за неприватизированное жильё?

Имущественные налоги платят только владельцы недвижимости. Причём она должна зарегистрирована в Росреестре.

Жильцы муниципальных квартир не платят налоги. Но, они ежегодно выплачивают собственнику денежную сумму за найм квартиры.

  • Кто имеет право на льготы?

Уплачивать налоги должны все собственники имущества. Но, есть категории граждан, полностью освобождённые от налогов за владение имуществом и льготники.

От необходимости платить налоги на жилую недвижимость освобождаются:

  1. Герои Советского Союза, России.
  2. Лица с инвалидностью второй, первой группы, инвалиды с детства.
  3. Участники военных конфликтов, в том числе разведчики и партизаны.
  4. Участники ВОВ.
  5. Семьи военнослужащих и других лиц, погибших в результате выполнения военных, служебных обязанностей.
  6. Орденоносцы (Орден Славы 3-х степеней).
  7. Граждане, упомянутые в НК в ст.407.

Льгота предоставляется лишь на 1 объект недвижимости.

  • До какого срока следует уплатить налоги за владение имуществом

Налоговые выплаты с граждан взымаются по месту жительства.

Вывод

За владение имуществом обязаны уплачивать налоги все собственники. За каждые сутки просрочки начисляются пени. Кроме этого, неплательщику может быть начислен штраф в размере двадцати процентов от размера задолженности.


Проверка обременения недвижимости через ЕГРН.
Климатические системы квартир в новостройке
В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?
Нормы влажности в квартире в отопительный сезон: почему «сушится» воздух и как нормализовать показатели
Лучшие и худшие ЖК Москвы
Какие документы нужны для приватизации недвижимости?
Как правильно составить задаток покупателю квартиры
Как зеркальная плёнка защищает квартиру от солнца
Как обустроить маленький дом для максимального комфорта
Москитная сетка как спасение от комаров: виды и функциональность