Внимание! Уважаемые клиенты, Росреестр проводит технические работы. Наблюдаются задержки в выдаче документов.
Онлайн сервис поиска и проверки объектов недвижимости перед покупкой
8(800)511-09-16 support@egrn.org.ru
Сервис ЕГРН.ОРГ / Полезные материалы / Договор о делегировании функций заказчика строительства: можно ли его заключать?
Просмотров: 5689

Договор о делегировании функций заказчика строительства: можно ли его заключать?

Договор о делегировании функций заказчика строительства: можно ли его заключать?

Данный договор является соглашением, заключённым между строительной компанией и заказчиком – владельцем земельного участка, на котором будут производиться строительные работы. В нём застройщик соглашается выполнить задания заказчика, которые он даёт с учётом своих интересов.

Заказчиком в данном случае является правообладатель земельного участка, на котором ведётся строительство.

Например, организация или промышленное предприятие получает землю под застройку. Организовать строительство своими силами предприятие не может по причине того, что профиль её деятельности совсем другой. Также, причиной может быть отсутствие финансовых средств.

В такой ситуации, предприятие делегирует строительные функции другой компании. Та, в свою очередь, осуществляет строительство объекта. При этом застройщик действует строго с пунктами, указанными в соглашении, исключительно в интересах заказчика.

Договор о передаче функций от заказчика к застройщику помогает строительной компании добиться намеченного результата. Заказчик получает готовый объект, построенный на его земле.

В законодательстве России процедура делегирования функций от заказчика к застройщику не регламентирована. Поэтому все условия определяет только документ соглашения.

Исходя из соглашения, застройщик (инвестор) берёт на себя выполнение обязательства выполнения функций заказчика. То есть он делает проект, получает разрешение на строительство, привлекает деньги дольщиков, сдаёт здание в эксплуатацию и т.п.

Подобные соглашения являются смешанными. В них содержатся пункты, взятые из правовых документов разных типов. По некоторым положениям соглашения, застройщик, принимающий на себя функции заказчика, действует от имени заказчика, как поверенное лицо. Все расходы осуществляются также за счёт заказчика.

Какие пункты должны содержаться в договоре передачи строительных функций?

  1. Правовое определение соглашения, его статус.
  2. Дата заключения соглашения, сроки, на протяжении которых данное соглашения будет действовать.
  3. Способы, используя которые застройщик будет отчитываться перед заказчиком.
  4. Финансовые отношения сторон соглашения.
  5. Порядок выплат.
  6. На каких условиях договор может быть расторгнут с той и другой стороны.
  7. Ситуации, относящиеся к «форс-мажору».
  8. Ответственность заказчика и инвестора.
  9. Место, в котором будут рассматриваться спорные ситуации.

Заказчиком может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Он владеет землёй, на которой проводятся строительные работы. Заказчик определяет целевое предназначение земельного надела. Он может построить на нём здание или снести имеющиеся объекты.

Заказчик – организатор строительного процесса. Земельный участок принадлежит ему на правах собственности. Если, во время строительства, будут выявлены нарушения Закона, он будет привлечён к ответственности.

Застройщик – юридическое лицо, организующее весь строительный процесс, связанный с возведением здания. Он имеет привлекать денежные средства дольщиков – будущих собственников квартир.

Данное соглашение часто носит другое название. Например «договор о строительстве на земельном участке», «инвестиционное соглашение», «договор о строительстве жилого, многоквартирного дома» и т.п.

Вывод

Договор о делегировании строительных функций – официальный документ, по которому владелец земельного участка передаёт право на его застройку строительной компании. Такие договора существуют и они вполне корректны.


Проверка обременения недвижимости через ЕГРН.
В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?
Климатические системы квартир в новостройке
Лучшие и худшие ЖК Москвы
Нормы влажности в квартире в отопительный сезон: почему «сушится» воздух и как нормализовать показатели
Какие документы нужны для приватизации недвижимости?
Как правильно составить задаток покупателю квартиры
Как зеркальная плёнка защищает квартиру от солнца
Москитная сетка как спасение от комаров: виды и функциональность
Как обустроить маленький дом для максимального комфорта