Онлайн сервис заказа выписок и проверки объектов недвижимости в ЕГРН
8(800)511-09-16 support@egrn.org.ru
Сервис ЕГРН.ОРГ / Полезные материалы / 8 вопросов покупателей квартир в новостройке
Просмотров: 47

8 вопросов покупателей квартир в новостройке

8 вопросов покупателей квартир в новостройке

Чтобы купить хорошую квартиру в новостройке, нужно подойти к этому вопросу серьёзно и ответственно. Есть вопросы, которые непременно нужно задать менеджеру по продажам, что не ошибиться и не купить «кота в мешке».

Прежде всего, нужно убедиться, что застройщик – солидная компания, которая обязательно сдаст дом в эксплуатацию.

Какие вопросы следует задать перед подписанием документов?

     1. Разрешительные документы

Попросите у менеджера компании для ознакомления документы, подтверждающие законность строительства. Строительные компании часто публикуют подобную документацию на своих сайтах. Но, этого недостаточно. Обязательно посмотрите оригиналы. Список документов: разрешение на строительство, документы на землю, отчёт экспертов и т.п.

Если документы вам не предоставляют, это повод задуматься о том, стоит ли вступать в деловые отношения с такой компанией.

     2. Целевое назначение земельного участка, на котором ведётся строительство дома

Земельные участки различаются по категориям и целевому назначению. Например, нельзя строить многоквартирные дома в заповедной зоне или на землях для сельскохозяйственных работ.

Например, если дом построен на заповедной территории, то сдать его в эксплуатацию будет невозможно. Не стоит верить заверениям, что все документы на изменение целевого назначения земли находятся в суде и через несколько недель всё будет в порядке.

     3. Репутация застройщика

Спросите у застройщика, сколько уже многоквартирных домов было им построено и сдано в эксплуатацию. Попросите показать подтверждающие документы.

Узнайте, участвовала ли данная компания в судебных процессах, связанных с обманутыми дольщиками и т.п.

Проверить репутацию застройщика можно одним простым способом. Обратитесь в банк. Скажите, что хотите взять в ипотеку квартиру в доме этой строительной компании. Банки очень тщательно проверяют застройщиков. Если у них возникнут малейшие подозрения, то вам будет отказано.

     4. Узнайте точную цену квартиры?

Иногда, некоторые застройщики, пытаясь привлечь покупателей, размещают на рекламных щитах, в интернете неверную информацию о ценах. Намеренно занижают стоимость квадратного метра.

На деле оказывается, что такая цена действует только, если вы покупаете квартиру большой площади или неудачной планировки.

Обязательно уточните есть ли разница в стоимости квартир на разных этажах, действуют ли бонусные программы, скидки и т.п.

Иногда, менеджер будет готов предоставить вам скидку в конце месяца или квартала, так как ему нужно будет срочно выполнить план продаж.

     5. Узнайте тип договора перед его подписанием

Не подписывайте всё, что вам предлагают. Обязательно возьмите с собой на сделку юриста. Разные договоры подразумевают различные условия оплаты, уровень защиты от форс-мажорных ситуаций.

     6. Сроки сдачи дома в эксплуатацию

Узнайте, какие штрафные санкции грозят застройщику в случае задержки строительства. В договоре обязательно должны быть пункты, связанные с просрочкой.

Спросите, когда планируется сдача дома в эксплуатации. Узнайте из независимых источников, насколько своевременно данная компания сдаёт дома.

     7. Есть ли возможность купить квартиру в рассрочку?

Некоторые застройщики предлагают купить квартиру с рассрочкой платежа. Обычно, покупатель должен выплатить полную стоимость квартиры до окончания строительства.

Узнайте, есть ли подобная программа в данной компании. НЕ повыситься ли цена жилой недвижимости в конце строительства, если вы решите покупать квартиру таким образом.

     8. Из каких строительных материалов строится здания, по какой технологии?

Покупайте квартиры только в домах, построенных из безопасных материалов. Узнайте, по какой технологии строится здание, попросите гигиенические и другие сертификаты, подтверждающие экологическую безопасность дома.

Во время строительства, наведывайтесь на стройку и проверяйте достоверность информации, предоставленной менеджером, лично.

Вывод

Это далеко не полный перечень вопросов, которые стоит задать продавцу перед подписанием документов. Также, спросите о типе используемой отделки, есть возможность перепланировки, планируется ли строительство рядом с домом школ, детских садиков и т.п.


Проверка обременения недвижимости через ЕГРН.
Климатические системы квартир в новостройке
В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?
Нормы влажности в квартире в отопительный сезон: почему «сушится» воздух и как нормализовать показатели
Лучшие и худшие ЖК Москвы
Какие документы нужны для приватизации недвижимости?
Как правильно составить задаток покупателю квартиры
Как зеркальная плёнка защищает квартиру от солнца
Как обустроить маленький дом для максимального комфорта
Москитная сетка как спасение от комаров: виды и функциональность