Онлайн сервис заказа выписок и проверки объектов недвижимости в ЕГРН
8(800)511-09-16 support@egrn.org.ru
Сервис ЕГРН.ОРГ / Полезные материалы / 8 вопросов покупателей квартир в новостройке
Просмотров: 17

8 вопросов покупателей квартир в новостройке

8 вопросов покупателей квартир в новостройке

Чтобы купить хорошую квартиру в новостройке, нужно подойти к этому вопросу серьёзно и ответственно. Есть вопросы, которые непременно нужно задать менеджеру по продажам, что не ошибиться и не купить «кота в мешке».

Прежде всего, нужно убедиться, что застройщик – солидная компания, которая обязательно сдаст дом в эксплуатацию.

Какие вопросы следует задать перед подписанием документов?

     1. Разрешительные документы

Попросите у менеджера компании для ознакомления документы, подтверждающие законность строительства. Строительные компании часто публикуют подобную документацию на своих сайтах. Но, этого недостаточно. Обязательно посмотрите оригиналы. Список документов: разрешение на строительство, документы на землю, отчёт экспертов и т.п.

Если документы вам не предоставляют, это повод задуматься о том, стоит ли вступать в деловые отношения с такой компанией.

     2. Целевое назначение земельного участка, на котором ведётся строительство дома

Земельные участки различаются по категориям и целевому назначению. Например, нельзя строить многоквартирные дома в заповедной зоне или на землях для сельскохозяйственных работ.

Например, если дом построен на заповедной территории, то сдать его в эксплуатацию будет невозможно. Не стоит верить заверениям, что все документы на изменение целевого назначения земли находятся в суде и через несколько недель всё будет в порядке.

     3. Репутация застройщика

Спросите у застройщика, сколько уже многоквартирных домов было им построено и сдано в эксплуатацию. Попросите показать подтверждающие документы.

Узнайте, участвовала ли данная компания в судебных процессах, связанных с обманутыми дольщиками и т.п.

Проверить репутацию застройщика можно одним простым способом. Обратитесь в банк. Скажите, что хотите взять в ипотеку квартиру в доме этой строительной компании. Банки очень тщательно проверяют застройщиков. Если у них возникнут малейшие подозрения, то вам будет отказано.

     4. Узнайте точную цену квартиры?

Иногда, некоторые застройщики, пытаясь привлечь покупателей, размещают на рекламных щитах, в интернете неверную информацию о ценах. Намеренно занижают стоимость квадратного метра.

На деле оказывается, что такая цена действует только, если вы покупаете квартиру большой площади или неудачной планировки.

Обязательно уточните есть ли разница в стоимости квартир на разных этажах, действуют ли бонусные программы, скидки и т.п.

Иногда, менеджер будет готов предоставить вам скидку в конце месяца или квартала, так как ему нужно будет срочно выполнить план продаж.

     5. Узнайте тип договора перед его подписанием

Не подписывайте всё, что вам предлагают. Обязательно возьмите с собой на сделку юриста. Разные договоры подразумевают различные условия оплаты, уровень защиты от форс-мажорных ситуаций.

     6. Сроки сдачи дома в эксплуатацию

Узнайте, какие штрафные санкции грозят застройщику в случае задержки строительства. В договоре обязательно должны быть пункты, связанные с просрочкой.

Спросите, когда планируется сдача дома в эксплуатации. Узнайте из независимых источников, насколько своевременно данная компания сдаёт дома.

     7. Есть ли возможность купить квартиру в рассрочку?

Некоторые застройщики предлагают купить квартиру с рассрочкой платежа. Обычно, покупатель должен выплатить полную стоимость квартиры до окончания строительства.

Узнайте, есть ли подобная программа в данной компании. НЕ повыситься ли цена жилой недвижимости в конце строительства, если вы решите покупать квартиру таким образом.

     8. Из каких строительных материалов строится здания, по какой технологии?

Покупайте квартиры только в домах, построенных из безопасных материалов. Узнайте, по какой технологии строится здание, попросите гигиенические и другие сертификаты, подтверждающие экологическую безопасность дома.

Во время строительства, наведывайтесь на стройку и проверяйте достоверность информации, предоставленной менеджером, лично.

Вывод

Это далеко не полный перечень вопросов, которые стоит задать продавцу перед подписанием документов. Также, спросите о типе используемой отделки, есть возможность перепланировки, планируется ли строительство рядом с домом школ, детских садиков и т.п.


Климатические системы квартир в новостройке
Проверка обременения недвижимости через ЕГРН.
Нормы влажности в квартире в отопительный сезон: почему «сушится» воздух и как нормализовать показатели
Лучшие и худшие ЖК Москвы
Какие документы нужны для приватизации недвижимости?
Как правильно составить задаток покупателю квартиры
Москитная сетка как спасение от комаров: виды и функциональность
Как зеркальная плёнка защищает квартиру от солнца
Как обустроить маленький дом для максимального комфорта
Недостатки и преимущества проживания в квартире на первых этажах