КАК ПРОВЕРИТЬ?
Что такое обременение? Простым языком, это когда собственника ограничивают в правах, на проведение некоторых действий с недвижимостью. Также обременение может быть правом третьего лица (не собственник) на часть недвижимости.
Существуют несколько видов обременения:
-
Ипотека – лидер в обременении. Увы, пока кредит не выплачен, недвижимость находится в залоге у финансового учреждения.
-
Арест имущества – обычно накладывается судом, в качестве обеспечения иска.
-
Аренда – популярный вид. Всё просто: арендатор «не равно» собственник.
-
Пожизненная рента – полноценный переход в собственность возможен только после смерти лица, кому сейчас эта собственность принадлежит.
-
Сервитут – ограничения прав владельца недвижимости, которые чаще всего накладываются судом.
-
Объект культурного наследия – если недвижимость имеет такой статус, то права собственника автоматически сокращаются.
-
Доверительное управление – когда третье лицо может распоряжаться имуществом (в том числе сделки), но в интересах собственника.
КАК УЗНАТЬ ОБ ОБРЕМЕНЕНИИ?
Существует единый реестр недвижимости (ЕГРН), где есть все сведения, относительно объектов недвижимости на территории РФ. Он минимизирует мошенничество в этой сфере и гарантирует прозрачность сделок. Поэтому перед любой сделкой, обязательно проверьте объект на обременение, чтобы избежать неприятных последствий. Это не секретная информация, и любой может заказать выписку и проверить объект недвижимости. В выписке будет указан факт наличия или отсутствия обременения. Если оно имеет место быть, и вы хотите узнать причину, тогда потребуется заказать расширенную выписку ЕГРН. В ней вы увидите все расшифовки и подробности.
КАКАЯ ЕЩЁ ИНФОРМАЦИЯ ЕСТЬ В ВЫПИСКЕ?
Помимо факта наличия или отсутствия обременения, в выписке ЕГРН вы найдёте и другую полезную информацию:
-
Количество собственников и их долевое участие.
-
Кадастровая стоимость объекта недвижимости.
-
Дата сооружения, технические характеристики, перечень строительных материалов и прочее.
ЧТО ВАМ ДАСТ ВЫПИСКА?
Давайте подытожим, какие плюсы от выписки ЕГРН:
-
Страховка от мошенничества.
-
Полная история объекта (перестройки, перепланировки и т.п.)
-
Целевое назначение объекта (жилое, коммерческое или иное).
Мы поможем вам в получении любой выписки из единого реестра недвижимости. И вы можете быть спокойны за чистоту предстоящей сделки.
