Если у Вас есть в собственности недвижимость, например, квартира, Вы можете получить кредит под залог этой недвижимости. В этой статье мы рассмотрим необходимый порядок действий и приблизительный пакет документов, который будет необходим, однако, помните о том, что окончательный список бумаг предоставит банк.
Для начала, закажите электронную выписку на Вашу квартиру на сайте egrn.org за 240 рублей. В ней будет информация о том, что именно Вы являетесь собственником недвижимости, важные характеристики квартиры (площадь, кадастровая стоимость). Сравните стоимость с суммой кредита. Конечно, это сравнение очень приблизительно, так как банки также смотрят на рыночную стоимость и на состоянии квартиры, но Вы получите примерное представление о том, соответствует ли цена квартиры сумме кредита. Кроме того, эта выписка пригодится Вам для оформления технического плана на квартиру, который является необходимым документом для получения кредита под залог квартиры.
Какой же перечень документов потребуется?
-
Конечно же, оригинал Вашего паспорта. Иногда банки запрашивают дополнительный документ, например, загранпаспорт или водительские права.
-
Документы о семейном положении.
-
Справка о доходах. Если у Вас есть дополнительный доход, также можете упомянуть об этом.
-
Выписка со счета или банковской карты.
-
Оригинал документа, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с печатью Росреестра).
-
Документ, на основании которого у Вас возникло право собственности на квартиру.
-
Технический паспорт на квартиру с поэтажным планом (если его нет, нужно будет обратиться в бюро технической инвентаризации для подготовки технического паспорта).
-
Технический план (обратитесь в любую землеустроительную организацию).
-
Отчет об оценке квартиры (закажите в оценочной компании).
-
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и выписка из домовой книги (заказать можно в любом МФЦ).
Также банк будет запрашивать информацию о других возможных долгах: алиментах, задолженностях по налогам, штрафам, открытых кредитах. Поэтому постарайтесь, чтобы перед подачей заявки на получение кредита все непогашенные долги были закрыты.
В каких случаях Вы можете получить отказ? Рассмотрим самые распространенные случаи.
1.При наличии плохой кредитной истории.
2. При недостаточном доходе (в этом случае Вы можете привлечь поручителя, его доход также будет учитываться).
3. При наличии других долгов банк может решить, что Вы будете неспособны справиться со всеми выплатами.
4. При несоответствии залоговой недвижимости необходимым требованиям.
5. При ошибках в оформлении документов (при исправлении выявленных ошибок Вы сможете повторно подать документы на одобрение заявки).
Если банк примет положительное решение, Вы получите необходимую Вам сумму денег, а на Вашу залоговую квартиру будет наложено обременение до тех пор, пока Вы не отдадите весь долг.
